Почему растут цены на жильё в Краснодаре

от | 25 июня 2021

После «взрывного» роста в первой половине 2021 г. цены на квартиры в новостройках Краснодара достигли исторического максимума — более 100 тыс. руб. за кв.м. Недвижимость дорожала на фоне ажиотажного спроса, вызванного льготной ипотекой, и снижения объёмов жилищного строительства после старта градостроительной реформы.

Стоимость жилья в новостройках Краснодара по районам. Июнь 2021 (MACON)

Беспрецедентный рост

По данным консалтинговой компании MACON, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара с начала 2021 г. выросла сразу на 53%, превысив 103 тыс. руб. за кв.м. Столица Кубани стала седьмым российским мегаполисом с ценой «квадрата» выше 100 тыс. руб. наряду с Москвой, Санкт-Петербургом, Сочи, Казанью, Владивостоком и Севастополем. Основной прирост стоимости недвижимости пришёлся на второй квартал 2021 года. Лидеры роста среди районов города — Западный Обход, Школьный, Фестивальный, Черемушки и Энка.

Динамика стоимости жилья в Краснодаре к июню 2021 (MACON)

Причины

Эксперты называют несколько причин резкого повышения цен на жильё в Краснодаре. Одна из них — запущенная властями региона градостроительная реформа. Она предусматривает переход к комплексному освоению территорий, когда жилая застройка разрешается только вместе с созданием необходимой социальной и транспортной инфраструктуры. В рамках реформы администрация Краснодарского края (КК) инициировала ужесточение действующих градостроительных норм, борьбу с самостроями и точечной застройкой, запретила перевод сельхозземель под жилищное строительство и усилила контроль за деятельностью застройщиков и реализацией принятого в сентябре 2020 года Генерального плана Краснодара. Эти меры призваны повысить качество возводимого жилья, но одновременно влекут сокращение объёмов и удорожание строительства. По данным Краснодарстата, в январе — апреле 2021 года предприятия и организации Кубани ввели в эксплуатацию на 9% меньше жилья (без учёта ИЖС), чем в аналогичном периоде 2020 года (12,9 тыс. квартир площадью 669,6 тыс. кв.м).

С другой стороны, на ситуацию повлияла принятая правительством РФ в апреле 2020 года. федеральная антикризисная программа льготной ипотеки. Она позволила гражданам брать кредит на покупку квартиры в новостройке в размере до 6 млн руб. по ставке 6,5% годовых при условии оплаты первоначального взноса в 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. На первом этапе инициатива поддержала строительную отрасль и повысила доступность жилья во время пандемии, но в дальнейшем способствовала «разогреву» рынка и формированию ажиотажного спроса на жильё. По данным Банка России, объём ипотечного кредитования в КК за год действия программы показал беспрецедентный рост. В период с 1 мая 2020 по 1 мая 2021 года он увеличился в денежном выражении более чем в два с половиной раза (с 56,2 до 145,1 млрд руб.), а в количественном – на 70% (с 37,5 до 64 тыс. шт.).

Спрос на недвижимость в Краснодаре также стимулировал традиционный интерес к городу со стороны приезжих. Миграционный поток в краевой центр в последние годы снижается, но пока остаётся на высоком уровне, являясь главным источником роста численности населения Краснодара.

 

Прогнозы

Большинство опрошенных кубанской деловой прессой экспертов по недвижимости считают, что «взрывной» рост цен на жильё в Краснодаре — временное явление. Он продолжится во второй половине 2021 года, но будет иметь тенденцию к постепенному замедлению.

По оценкам источников газеты «Коммерсант», во властных структурах региона не исключают самых радикальных сценариев роста цен вплоть до 130–150 тыс. руб. за кв.м в Краснодаре. Независимые аналитики полагают, что цены вырастут не столь значительно и стабилизируются по мере адаптации рынка к новым условиям.

Специалисты исходят из того, что текущее повышение стоимости квадратного метра в Краснодаре итак существенно давит на спрос, а с 1 июля 2021 года меняются условия льготной ипотеки, которая станет менее доступной для жителей КК. Ставка кредита по ней вырастет до 7%, а максимальная сумма займа сократится до 3 млн руб. (исключение сделано только для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 г.). В таком виде льготная ипотека не подойдёт значительному числу граждан, которые хотят купить новую квартиру в Краснодаре, но не располагают достаточными накоплениями для оплаты возросшего вместе со стоимостью «квадрата» первоначального взноса.

Ситуация на рынке недвижимости в Краснодаре также будет во многом зависеть от параметров единой концепции комплексной жилой застройки КК, разработку которой краевые власти рассчитывают закончить к 1 августа 2021 года. Документ определит новые нормативы регулирования градостроительной деятельности в Краснодаре, включая планировочную структуру кварталов, предельную этажность, процент озеленения, парковочных мест и т.д. Учитывая длительность строительных циклов, застройщикам понадобится время для перехода на новые правила и выработку новой ценовой политики.

Ещё по теме:

Ещё по теме

Почему «Филип Моррис» закрывает табачную фабрику в Краснодаре

Старейшее иностранное предприятие на Кубани прекратит работу с февраля 2022 года на фоне сокращения легального рынка сигарет в России и роста популярности альтернативных средств курения

Турецкая Petek Un построит крупный мукомольный завод в Абинском районе

По планам инвестора, предприятие мощностью более 300 тыс. тонн в год начнёт работу в 2022-2023 годах и выведет Кубань в число крупнейших экспортёров муки среди российских регионов

Подробнее о программе модернизации Афипского НПЗ

В краснодарском крае реконструируют одно из крупнейших нефтеперерабатывающих предприятий Юга России. Структуры Михаила Гуцериева планируют вложить в завод более 50 млрд руб. и завершить работы на объекте в 2023 году

О росте цен на удобрения на Юге России

В России быстро дорожают основные виды минеральных удобрений. Производители агрохимии ссылаются на конъюнктуру мировых рынков. Аграрии предрекают рост продовольственных цен и просят вмешаться в ситуацию правительство РФ

О перспективах солнечной энергетики в Адыгее и Краснодарском крае

Российские производители солнечной энергии проявляют растущий интерес к строительству электростанций на Кубани. В 2020-2022 гг. они планируют запустить в регионе генерирующие мощности объёмом 110 МВт и стоимостью около 12 млрд руб.

Актуально

Почему «Филип Моррис» закрывает табачную фабрику в Краснодаре

Старейшее иностранное предприятие на Кубани прекратит работу с февраля 2022 года на фоне сокращения легального рынка сигарет в России и роста популярности альтернативных средств курения

На Кубани началась Всероссийская перепись населения

Она пройдёт в период с 15 октября по 14 ноября 2021 года и станет главным источником официальной статистики на следующие десять лет. Впервые перепись проведут в условиях пандемии и с широким применением цифровых технологий

Правительство РФ продлит программу научно-технического развития АПК до 2030 года

Её льготами смогут воспользоваться научно-исследовательские институты и сельхозпроизводители Кубани, внедряющие отечественные семена и разработки

На главную